Оглавление
Тема 7. Специальные вопросы финансового менеджмента
Методические указания : 1 использовать формулы 2. Квартальный темп инфляции рассчитаем на основе формулы для нахождения эффективной ставки процента:. Клиент вкладывает в банк на год 20 тыс. Под какой процент клиент должен сделать вклад?
Годовая ставка сложных процентов, обеспечивающая реальную доходность кредитной операции, определяется по формуле Фишера:. Какой результат получит вкладчик от данной операции? Методические указания : использовать формулы 2.
Ответ: Номинально счетно клиент получает р. Однако обесценивание денег в результате инфляции приводит к тому, что реальная ценность полученной суммы меньше вложенной на ,9 р. Как изменятся цены за пятилетие? Методические указания : 1 использовать формулы 7. Существует проект, в который требуется вложить 20 млн руб. Доход от реализации проекта будет получен через 2 года в объеме 26 млн руб.
Бета-коэффициент равен 0,9. Первый способ. Для нахождения реальной доходности проекта воспользуемся формулой определения будущей стоимости 2. Реальная доходность не только меньше минимально допустимой, но и в целом данный проект относительно убыточен, поэтому его реализация не целесообразна.
Полученный результат означает, что проект не приемлем в случае доступности вложений на рынке. Если не брать в расчет условия вложений на рынке среднюю доходность, риска учесть только инфляцию, то доходность проекта составит:. Третий способ. Исходя из среднерыночных условий и суммы вложений, рассчитаем минимально приемлемый доход и сравним его с ожидаемым.
Данный результат еще раз подтверждает сделанный вывод о неприемлемости рассматриваемого проекта. Можно купить пакет бескупонных облигаций за 9 тыс. Срок погашения облигаций - 2 года.
Задачи для самостоятельного решения
Номинальная цена пакета 12 тыс. Найдемиспользуя формулу сложных процентов ф. Ответ: Пакет облигаций следует приобрести. Инвестор вкладывает на 3 года в объект инвестирования 1 млн. Определить минимальную сумму денежных средств, которую должен принести инвестору данный объект инвестирования, чтобы инвестору имело смысл вкладывать в него денежные средства, и оценить целесообразность вложения денежных средств в объект инвестирования, который в соответствии с бизнес-планом должен принести инвестору через 3 года тыс.
Ответ: Для того, чтобы инвестирование было целесообразно, проект должен принести через три года не менее 1,54 млн. Среднегодовой темп инфляции рассчитывается, исходя из среднегодового индекса инфляции, который, в свою очередь определяется как:.
Оценить реальную процентную ставку. Годовой темп инфляции рассчитаем на основе формулы для нахождения эффективной ставки процента:.
Потребность в оборотных средствах предприятия в отчетном году 1,2 млн долл. Всю ли прибыль предприятие может изъять из оборота и пустить на социальные нужды?
Для поддержания своего функционирования на неизменном уровне в следующем году предприятию надо будет иметь:. Ответ: На социальные нужды предприятие может направить не более тыс. Оценить влияние инфляции на баланс предприятия за некоторый период [t 0t 1 ].
Построить модели, описывающие финансовое состояние предприятия на конец периода, а также рассчитать полученную им в результате изменения цен прибыль или убыток. В рассматриваемый период хозяйственные операции не совершались. Баланс предприятия в начальный момент t 0 представлен в табл. Таблица 7. Методические указания : 1 изучить п. В момент времени t 0 финансовое состояние предприятия выражается балансовым уравнением:. Ситуация 1. По вопросам функционирования интернет-сервисов и программного обеспечения ФНС России Вы можете обратиться в "Службу технической поддержки".
С 22 марта 2021 года ставка рефинансирования равна 4,50%
Сообщение успешно отправлено Закрыть. Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, мы будем признательны, если Вы сообщите об. Отправить Отмена.
Цвет шрифта и фона. Цвет кнопок и ссылок. Использовать шрифт. Задача оценка недвижимости : Оценить складскую недвижимость методом дисконтированных денежных потоков. Прогнозная величина денежного потока, возникающего в начале года: 1 год — д. Расчетная остаточная стоимость д. Задача оценка недвижимости: Оценивается двухэтажное офисное здание площадью кв. Имеется аналог — двухэтажное офисное здание площадью кв.
Аналог был продан за долларов. Имеются также следующие данные по парным продажам. Рассчитать поправку на косметический ремонт и рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 1 кв. Оценить офисный центр методом дисконтирования денежных потоков. Прогнозная величина денежных потоков: 1 год— дол. Прикрепления: Задача оценка недвижимости : Рассчитать остаточную стоимость здания. Площадь — кв. Задача оценка недвижимости : Какая максимальная сумма будет уплачена сегодня за здание, которое, как предполагается, через 4 года может быть продано за 2,8 млн.
Задача оценка недвижимости: Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь, предназначенная для сдачи в аренду — кв. Операционные расходы — д.
Задача оценка недвижимости: На основе следующих данных рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания. Общая площадь здания — 3 м. Задача оценка недвижимости : Оценить офисный центр методом дисконтирования денежных потоков. Прогнозная величина денежных потоков: 1 год — дол. Решение в прикрепленном к сообщению файле :. Задача оценка недвижимости : Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет дол.