Оглавление
Оценка арендной платы нежилого помещения в 2021 году
Наша компания обладает опытом оценки объектов недвижимости, принадлежащих Санкт-Петербургу. Санкт-Петербург, ул. Циолковского, дом 9, БЦ «Космос», офис тел. Главная Оценка Оценка рыночной арендной платы. Подробные условия сотрудничества можно узнать, обратившись к нам: г. Сообщить о поступлении. Кроме того, оценка права аренды может потребоваться при получении финансирования под залог этого права или в целях повышения эффективности управления и принятия инвестиционных решений.
После принятия Земельного кодекса РФ приобретение прав аренды земельных участков становится еще более актуальным.
Рыночная ставка арендной платы для специализированной недвижимости
Ведь в случае использования арендованного земельного участка для возведения зданий или сооружений участок может быть продан арендатору в собственность не по рыночным ценам, а по ценам, нормируемым государством. Так что, аренда земельных участков часто оказывается весьма привлекательным и относительно дешевым способом приобретения земли в собственность.
Также: Иные задачи и цели оценки Об оценочной компании Swiss Appraisal Клиенты компании Последние новости по теме Детский мир откроет до трёхсот магазинов в ближайшие пять лет Частные инвесторы вложат млрд рублей в жильё под аренду В России появятся новых точек Макдоналдс.
Swiss Appraisal Задачи и цели оценки Оценка арендной ставки. Его суть заключается в сравнении оцениваемого объекта недвижимости с его аналогом, на который рыночная стоимость уже установлена. Для проведения оценки по данной методике изучается тип здания, из какого материала оно возведено, площадь помещения и иные типовые характеристики.
Берется во внимание экологическая обстановка, удаленность от инфраструктуры и иные характеристики.
Оценку проводят одновременно с несколькими подобными объектами, что дает возможность уравнять разброс рыночной стоимости и окружающих факторов. Метод предполагает прохождение нескольких этапов:. По данному методу определение рыночной стоимости аренды происходит путем проведения классификации затрат по статьям калькуляции, которые потребуются для возведения подобного недвижимого объекта.
Оценка права аренды, оценка рыночной стоимости арендной платы
В данном случае в совокупности с сооружением оценивается и земельный участок, по результатам которой и определяется итоговая оценка. То есть суммируется сумма, необходимая для строительства здания и приобретения данного участка земли.
Метод позволяет выявить данные, отражающие балансовую стоимость арендуемого объекта за минусом амортизационных начислений. Как показывает практика, затратный метод дает заниженный конечный результат.
Чтобы получить более достоверный результат, используют поправочные коэффициенты на стоимость строительных работ.
Предполагает расчет прибыли, которую возможно получить, если вложенные средства в оцениваемый объект инвестировать в иные сферы предпринимательской деятельности с использованием текущей процентной ставки банковского депозита. Данный способ взаимосвязан с методом оценки стоимости предприятия по его доходу или прибыли и дисконтирования.
Наиболее актуален для оценки экономических проектов при аренде офисных зданий, магазинов, складов и помещений для производства. В случае оформления договора аренды на продолжительный период, появляется проблема инфляции. Что может приводить к снижению прибыли арендодателя, а также делать договор аренды невыгодным.
Арендодателю не дано права повышения платы за аренду в одностороннем порядке, если данный пункт не отражен в договоре аренды при его составлении.
Поскольку рыночная стоимость аренды недвижимости зависит от многих факторов, требуется их документальное подтверждение.
Для процедуры оценивания понадобятся следующие документы:.